V dneh, ko so mediji polni besed o slamnatih podjetjih, parkiriščih, tajkunih in nekaterih gradbenih veljakih ter njihovih domnevno nečednih poslih, se daleč od oči javnosti še naprej nemoteno odvijajo številni manjši vprašljivi posli. Globlji pogled v nekatere izmed njih zbuja celo bojazen, da se razprodajajo zemljišča v za državo dragocenem priobalnem pasu.

Mestna občina Koper je tako letos za polnjenje proračuna predvidela prodajo kar 1500 zemljišč, parcele pa je seveda prodajala in zamenjevala tudi prej. Eden od primerov, kako občina odtujuje občinsko zemljo, je menjalna pogodba s Probanko julija 2006.

Zaradi gradnje športnega parka v Dekanih je občina od Probanke dobila štiri parcele v skupni izmeri 5.029 kvadratnih metrov, v zameno pa je Probanki prenesla v last parcele v Oltri (ankaranski polotok), velike približno 6.694 kvadratnih metrov. Probankine parcele so bile ocenjene nižje kot občinske, zato sta se stranki menjalne pogodbe dogovorili, da Probanka doplača razliko. Navsezadnje je, upoštevaje vrednost zamenjanih zemljišč in doplačano razliko, Probanka za odlične parcele blizu Ankarana odštela vsega skupaj 390.000 evrov. Vendar ni bila prav dolgo lastnica.

Že marca leta 2007 je parcele prodala družbi Tarmon, ki jih je zastavil upniku Raiffeisen Krekovi banki in dobil zato hipotekarni kredit v višini 950.000 evrov. Ta hipoteka je bila septembra lani izbrisana, konec avgusta pa je bila vpisana že skupna hipoteka za zavarovanje terjatve v višini 7 milijonov evrov, ki zapade januarja 2010. Upnik je Nova kreditna banka Maribor.

Kakšno mora biti podjetje, ki lahko najame tako visoko posojilo in kakšno vrednost mora zastaviti? Direktor koprske podružnice NKBM Iztok Jelačin nam je povedal, da obstaja kar nekaj zahtevnih pogojev: “Poslovanje podjetja mora biti tolikšno, da lahko posojilo odplačuje, imeti mora primerni denarni tok, sveži kapital. Ko so izpolnjene te zahteve, pride na vrsto vrednost premoženja, ki mora biti vsaj enainpol- do dvakrat večje kot znaša posojilo. Za 7 milijonov bi torej zahtevali vrednost premoženja od 11 do 14 milijonov evrov. Takšen posel lahko odobri samo centrala.”

Torej je vrednost parcel, ki jih je Probanka dobila od občine, v dobrem letu in pol s 390.000 evrov v bistvu poskočila na najmanj 11 milijonov evrov. Zemljiškoknjižni izpisek pa je zanimiv tudi zaradi številnih vpisov in izpisov ter kaže, da je bila od menjalne pogodbe do danes izpeljana vrsta postopkov, ki običajno niso prav kratki. Prav zaradi tega, združevanja in delitev parcel, ga je tudi izredno težko brati. V njem lahko hitro izgubiš nit, ali gre za iste parcele kot na začetku, čudijo tudi zaznambe nepravnomočnih sklepov.

In kaj je Tarmon? Po podatkih Bonitete in GVin gre za družbo z omejeno odgovornostjo, za katero sploh ni podatkov o poslovanju, denarnem toku, zaposlenih. Ustanovitelj je menda nizozemska družba Glasstad Hengelo B.V., zastopnika pa Patrik Ceglar iz Sv. Antona in Rasto Tomažič. Pri njiju pa je GVin bolj zgovoren, saj sta ustanovitelja in zastopnika kar nekaj podobnih manjših podjetij: Teman, Tomcetes, Temva, Ovum Novorum, Nuba, Zena , Tarmon. Prav Patrik Ceglar in nekatera našteta podjetja pa se pojavljajo kot kupci v verigi od menjalne pogodbe do (vsaj zaenkrat) končnega lastnika.

Naj spomnimo še, da je koprski župan Boris Popovič v primeru razpisa za prodajo skoraj sedmih hektarov na Serminu, ki je bil pisan na kožo Sermingu, dejal, da je bil določen domači kupec zato, da ne bi nepremičninska podjetja trgovala s koprskimi zemljišči. Številne prodaje zemljišč pa pojasnjuje s tem, da je občina slab gospodar. Glede na to, kaj se dogaja s cenami zemljišč potem, ko jih občina proda, bi z županom v tej ugotovitvi lahko soglašali.

Objavljeno pod slovenija | | |